A composição veio da obra anterior
Um serviço fica de fora e você só descobre o custo real depois de vender.
Orçamento e contrato de obra
Suba a planta. Saia com orçamento e contrato prontos.
Leia o PDF exportado do CAD, o DXF ou o croqui do HomeByMe, aplique os seus preços e gere o contrato — para obra particular ou financiada.
- Lê:
- PDF do CAD
- DXF
- HomeByMe (.dshbm)
- Garantia de 7 dias
- Sem fidelidade
- Proposta com o seu logo
+23%*de margem nas obras do fundador depois de orçar com o custo real
10+ obrasacompanhadas no sistema todos os dias, ao mesmo tempo
71 serviçosem 16 etapas de obra, já no catálogo
1 bancode dados separado, só da sua construtora. Nenhum outro cliente do OrçaAi vê os seus dados.
* Resultado medido na operação do fundador. O seu depende da sua realidade e execução.
O custo do improviso
Orçar no Excel e fechar no Word custa margem.
O problema não é saber construir. É vender a obra com preço antigo, serviço esquecido e contrato remendado.
O modelo velho do Word, editado de novo
Prazo, multa e forma de pagamento viram risco a cada cliente novo.
PDF montado às pressas
Sem a sua marca, com arquivo espalhado no WhatsApp e no computador de alguém.
Como funciona
Da planta ao contrato em três passos.
01
Suba a planta
O OrçaAi lê os cômodos e as medidas do arquivo. Você confere e corrige na tela antes de seguir.
- PDF do CAD
- DXF
- .dshbm
02
Aplique os seus preços
Um preço de material na central de preços alimenta todos os serviços que usam aquele material. Kits de louças e metais editáveis e mão de obra por diária ou por empreita.
03
Envie a proposta e gere o contrato
PDF com o seu logo e a sua cor. Cliente aprovou? O contrato sai do orçamento e fica salvo em Documentos, na pasta do cliente.
Veja funcionando
Da planta ao contrato, na tela do sistema.
Leitura da planta
Comece pelo arquivo que você já tem.
O que o OrçaAi lê
PDF exportado do CAD (não lê PDF escaneado/foto) ou DXF — ou o croqui do HomeByMe (.dshbm), e de qualquer programa que exporte nesse mesmo formato.
- Cômodos e medidas lidos do desenho, com conferência cômodo por cômodo.
- Os quantitativos saem das medidas: paredes, pisos, forros, revestimentos.
- Planta cotada para imprimir e arquivo DXF para abrir no CAD.
Catálogo por serviços
Escolha os serviços do catálogo, informe as quantidades e o preço sai com a sua base.
Croqui do cliente
Importe o .dshbm e os quantitativos saem das medidas do croqui.
Obra nova completa
48 serviços cobrindo 15 etapas da obra, montados de uma vez a partir da planta.
Planta técnica
A planta do projetista, lida pelas paredes do desenho, com conferência na tela.
71 serviços no catálogo16 etapas de obra48 serviços na obra nova completa
Diferencial
A proposta sai com a sua marca.
Anexe o logo da sua empresa e escolha a sua cor: o PDF do orçamento sai com a identidade da sua construtora — não com a do sistema.
- Margem embutida nos preços ou BDI à mostra
- Valores e quantitativos de materiais: mostre ou esconda
- Preço por m² no PDF
- Observação por serviço, do jeito que você explica ao cliente
Central de preços
Um preço por material. Mudou o preço do cimento? Todos os serviços que usam cimento acompanham.
Kits editáveis
Kits de louças e metais por cômodo, editáveis — valem para todos os orçamentos. Os materiais de cada serviço você ajusta no orçamento.
Mão de obra do seu jeito
Por diária, com a produtividade do SINAPI, ou por empreita por m².
Contrato
Aprovou? O contrato sai do orçamento.
Obra particular (recursos próprios) ou financiada (Caixa ou outro banco). O PDF é gerado e fica salvo automaticamente na aba Documentos, na pasta do cliente.
13 seções · 26 cláusulasna obra particular — 14 e 27 na financiada
Pessoa física ou empresacomo contratado, com responsável técnico
Até 2 contratantese valor por extenso, sem digitar de novo
Início por data ou condiçãoex.: “na assinatura do contrato de financiamento”
Formas de pagamento
- Sinal + entrada + saldo
- 50/50
- 30/70
- À vista
- Entrada + parcelas mensais
- Por medição
- Livre
- Liberações do banco
Regime
- Mão de obra + materiais
- Só mão de obra
CONTRATO DE EXECUÇÃO DE OBRA DE CONSTRUÇÃO CIVIL13 seções
26 cláusulas
26 cláusulas
QUADRO-RESUMO
Recursos: próprios do contratante (obra particular)
Valor global: R$ 186.400,00 (cento e oitenta e seis mil e quatrocentos reais)
Início em 03/11/2026 · prazo de 180 dias corridos
I - DO OBJETO E DO REGIME DE EXECUÇÃO
IV - DO VALOR E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
VI - DO INÍCIO, PRAZO E CRONOGRAMA
VII - DO FINANCIAMENTO E DAS MEDIÇÕES DO AGENTE FINANCEIRO
CONTRATANTECONTRATADO
Documentos › Ana LimaContrato - Ana Lima - 2026-10-20.pdf
Rotina do escritório
Tarefas, documentos e acessos no mesmo lugar.
Tarefas
- Quadro por etapa, com responsáveis
- Subtarefas e anexos na própria tarefa
- Calendário com os prazos da equipe
Documentos
- Uma pasta por cliente
- Contratos gerados entram sozinhos
- Projetos e arquivos da obra juntos
Acessos e dados
- Cada pessoa com o seu login
- O administrador escolhe os módulos de cada um
- Cada construtora tem o seu próprio banco de dados
Traga uma planta. Veja o orçamento sair na sua frente.
Se algum cômodo não sair na leitura, você traça ou corrige na tela, na hora.
Adicionais
Feche a obra com o cliente na mesma reunião.
Três adicionais que você liga em qualquer plano. Elétrica e hidráulica entram direto no orçamento; o cronograma sai do orçamento.
Elétrica com o cliente
+ R$ 97 /mês
Marque tomadas, interruptores e o quadro no croqui, junto com o cliente.
- Circuitos pela NBR 5410
- O serviço elétrico entra no orçamento
- Planta de pontos para o cliente assinar
Hidráulica
+ R$ 97 /mês
Pontos de água e esgoto marcados no croqui e lançados no orçamento.
- Rede com diâmetros e caixa d'água
- Caimento do esgoto pela NBR 8160
- Peças e tubos no orçamento
Cronograma automático
+ R$ 67 /mês
O orçamento vira cronograma, sem montar nada à mão.
- Kanban semanal da obra
- Gantt com as etapas
- Previsão de gastos por semana
Combo Projeto completo: os três por R$ 197/mês economize R$ 64
Elétrica com o cliente + Hidráulica + Cronograma automático, em qualquer plano.
Resultado na obra
Margem das obras 23% maior na operação do fundador
Na operação do fundador, a margem das obras subiu mais de 23% depois de orçar com o custo real: uma obra com 20% de margem passa a render 24,6%.
Resultado medido na operação do fundador. O seu depende da sua realidade e execução.
10+ obras
Usado todos os dias em mais de 10 obras ao mesmo tempo
O OrçaAi nasceu dentro de uma construtora que toca obras particulares e financiadas. Não começou como software: começou para resolver o que custava dinheiro na própria obra — preço desatualizado, serviço esquecido e contrato refeito à mão.
Quero ver na minha obraPlanos
A Turma Fundadora tem um único preço.
Orçamento, contrato, tarefas e documentos em um único fluxo, com preço fundador mantido por 12 meses.
TURMA FUNDADORA
Preço travado por 12 meses para quem entra agora.
Turma Fundadora
1 acessoR$ 297/mês
ou R$ 2.970 no plano anual
Monte o seu plano
Aproveite e adicione
Marque os pontos com o cliente e já saia com o cronograma
Checkout
Revise sua assinatura
Preencha seus dados e escolha como pretende pagar. O pagamento acontece com segurança neste mesmo site.
Implantação incluída
Você não recebe só um login.
Na Turma Fundadora, você recebe acompanhamento para colocar a primeira obra dentro do sistema com você:
- Primeira obra configurada com vocêPara não começar diante de uma tela vazia.
- Base de preços organizadaOs seus principais materiais e serviços na central de preços.
- PDF com a identidade da sua construtoraLogo e cor configurados na proposta.
- Treinamento prático da equipeUma sessão de 60 minutos na rotina real da sua operação.
- 30 dias de acompanhamentoPlantão semanal curto para dúvidas no primeiro mês.
Todos os planos incluem
O essencial completo, em qualquer plano.
- 4 modos de orçar: catálogo por serviços, croqui do HomeByMe, obra nova completa e planta técnica PDF/DXF
- Central de preços, kits de louças e metais editáveis e mão de obra por diária ou empreita
- Passo a passo “Como orçar” dentro do sistema
- Proposta em PDF com o seu logo e a sua cor
- Fechamento registrado no orçamento (valor negociado, entrada e parcelas em até 12x), que vai para o contrato
- Contrato para obra particular ou financiada, salvo em Documentos
- Tela Início com os seus números de venda: orçamentos feitos e fechados, taxa de fechamento, ticket médio e faturamento negociado, mês a mês
- Tarefas com quadro, subtarefas, anexos, responsáveis e calendário
- Acessos por pessoa, com os módulos que o administrador liberar
- Banco de dados próprio da sua construtora
Elétrica com o cliente, Hidráulica e Cronograma automático são adicionais, contratados à parte.
Comparação
OrçaAi ou planilha + Word?
| O que você precisa | OrçaAi | Planilha + Word |
|---|---|---|
| Leitura da planta (PDF do CAD, DXF, HomeByMe) | Lê cômodos e medidas; você confere na tela | Você mede e digita tudo |
| Marcação de pontos com o cliente | Adicional: elétrica e hidráulica no croqui, direto no orçamento | Desenho à parte, sem ligação com o preço |
| Contrato gerado do orçamento — obra particular ou financiada | PDF pronto, salvo na pasta do cliente | Modelo antigo editado à mão |
| PDF com a sua marca | Seu logo e sua cor em toda proposta | Formatação manual a cada proposta |
| Acessos por pessoa | Login próprio e módulos liberados pelo administrador | Arquivo compartilhado, sem controle de quem vê o quê |
| Foco em pequena construtora | Feito por quem toca obra particular e financiada | Você adapta tudo sozinho |
Dúvidas
Perguntas de quem toca obra.
Preciso instalar alguma coisa?
Não. O OrçaAi funciona no navegador, no computador ou no celular, com login para cada pessoa da equipe.
Que arquivos ele lê?
PDF exportado do CAD (não lê PDF escaneado nem foto), DXF e o croqui do HomeByMe (.dshbm) — e de qualquer programa que exporte nesse mesmo formato. Sem arquivo, você monta o orçamento pelo catálogo por serviços.
Serve para reforma?
Sim. O catálogo por serviços é feito para reforma e adicional: você escolhe os serviços, informa as quantidades e o preço sai com a sua base.
Funciona para obra que não é financiada?
Sim. O contrato sai para obra particular (recursos próprios) ou financiada (Caixa ou outro banco), com o contratado pessoa física ou empresa, no regime de mão de obra + materiais ou só mão de obra.
Os preços já vêm prontos?
O catálogo já vem montado, com 71 serviços em 16 etapas de obra. Os preços são os seus: na implantação, organizamos com você a base de preços da sua região na central de preços.
O que está incluído?
A Turma Fundadora inclui um acesso ao núcleo completo do OrçaAi: orçamento, contrato, tarefas e documentos. Adicionais podem ser contratados separadamente.
Meus dados ficam separados dos outros clientes?
Sim. Cada construtora tem o seu próprio banco de dados, separado dos demais. Nenhum outro cliente do OrçaAi vê os seus orçamentos, contratos ou documentos.
Os adicionais são obrigatórios?
Não. Elétrica com o cliente, Hidráulica e Cronograma automático são opcionais, valem para qualquer plano e podem ser contratados juntos no combo.
Consigo trazer orçamentos antigos?
Não existe importação automática de planilhas antigas. Na implantação, montamos com você a base de preços e a primeira obra no sistema; a partir daí, os próximos orçamentos já saem do OrçaAi.
Não sou bom com computador. Vou conseguir usar?
Sim. Dentro do sistema, o passo a passo “Como orçar” guia cada orçamento, da planta ao contrato. E a implantação inclui um treinamento prático de 60 minutos com a sua equipe e 30 dias de acompanhamento, com plantão semanal para dúvidas.
Tem fidelidade? E se eu não gostar?
Não tem fidelidade. Na primeira contratação, você tem 7 dias de garantia com devolução integral da mensalidade e da implantação. Depois disso, cancela a renovação quando quiser e usa até o fim do período pago.
Como funciona o plano anual?
Você paga o equivalente a 10 mensalidades e usa 12 meses. Os adicionais escolhidos entram no mesmo ciclo de cobrança.
Demonstração
Traga uma obra. Veja o fluxo com os seus olhos.
Mostramos, ao vivo, a sua planta virando orçamento com os seus preços, a proposta com o seu logo e o contrato saindo do orçamento.
- Sem compromisso
- Com quem criou o sistema e toca obra
- Se puder, mande a planta antes (PDF exportado do CAD ou DXF): a demonstração já começa com a sua obra
- Se contratar: garantia de 7 dias, sem fidelidade